Una pregunta que oímos en absolutamente todas las visitas previas: «¿En cuánto tiempo me la tenéis terminada?». Esta es la respuesta sin medias verdades. Una reforma integral en Zaragoza dura, en condiciones normales, entre 8 y 14 semanas de obra activa, sin contar tramitaciones previas ni diseño.
Lo que sigue es un cronograma realista, semana a semana, de cómo se desarrolla una reforma integral de un piso de 70-90 m² en Zaragoza. Lo que tenemos delante cuando firmamos un contrato y empezamos a planificar. Te explicamos también los puntos donde se pierden días, dónde se gana tiempo y por qué algunas reformas tardan tres meses y otras seis.
Antes de la obra: lo que más se subestima
Las reformas se «alargan» en gran parte por todo lo que ocurre antes de meter al primer operario. Si vienes con la idea de que vas a contactar una empresa hoy y mañana empieza la obra, conviene reajustar expectativas:
- Visita técnica y presupuesto cerrado: 1-2 semanas desde el primer contacto.
- Diseño y proyecto: 2-4 semanas según complejidad. Aquí entran levantamiento de planos, distribución, renders, selección de materiales, definición de instalaciones.
- Licencia o declaración responsable: 2-8 semanas según tipo. Declaración responsable: pocos días. Licencia de obra menor: 4-6 semanas. Licencia de obra mayor: 2-4 meses.
- Pedido de materiales clave: 2-6 semanas. Encimeras de piedra natural, mobiliario de cocina, ventanas a medida y suelos especiales requieren pedido anticipado.
Desde que firmas el contrato hasta que empezamos a martillear hay entre 4 y 10 semanas de preparación. Quien te diga que mañana entran ya en obra es porque va a empezar a destruir sin tener pedidos los materiales, y eso después se traduce en parones a mitad de obra.
El cronograma típico de una reforma integral en Zaragoza
Para un piso de 70-90 m² con reforma integral de baño completo, cocina nueva, suelo en toda la vivienda, electricidad nueva y pintura. Acabado medio-alto.
Semana 1: Demolición
Lo más visualmente dramático y lo más rápido. El equipo de demolición entra en la vivienda vacía con martillos, sacos de escombros y bajante por fachada o por escalera (gestionada con la comunidad de propietarios).
- Picado de alicatado de baño y cocina.
- Retirada de sanitarios, mobiliario de cocina, encimera y electrodomésticos viejos.
- Levantamiento de suelo existente (terrazo, baldosa o tarima vieja).
- Demolición de tabiques si hay redistribución.
- Retirada de puertas interiores antiguas.
Al final de la semana 1 la vivienda queda en obra bruta. Es el momento más sucio y ruidoso. Si vives cerca, mejor que te vayas un par de días.
Semanas 2-3: Instalaciones nuevas
La fase más técnica y la que más subcontratas implica. Entran fontanero, electricista y, si la reforma incluye, instalador de climatización o aerotermia.
- Fontanería: nueva instalación con tuberías de polietileno o multicapa. Llaves de paso por estancia. Bote sifónico nuevo y bajantes a vista revisadas.
- Electricidad: cableado nuevo desde cuadro general, regletas separadas para cocina (mínimo 3) y baños (mínimo 1 con diferencial alta sensibilidad), puntos de luz LED a falso techo, enchufes nuevos según necesidades.
- Climatización: si hay aire por conductos o aerotermia, se instala el equipo y se pasan los conductos por falso techo o se enrasan a paredes.
- Saneamiento: revisión de bajantes, sustitución si dan problemas, nuevos sifones y desagües.
Al final de la semana 3 la obra parece estar a medias y el avance visual es poco, pero la parte más importante ya está hecha.
Semanas 4-5: Albañilería de acabado y trasdosados
Reconstrucción de las superficies tras las instalaciones.
- Tabiquería nueva en pladur o ladrillo cerámico para distribución.
- Trasdosados con aislamiento térmico y acústico en fachada y medianeras.
- Falsos techos para esconder conductos e instalaciones.
- Recrecido del suelo con autonivelante para preparar el pavimento.
- Reparación de paredes para enlucido y pintura.
Semana 6: Alicatado de baños y cocina
Aquí la vivienda empieza a tener cara nueva. Se alicata baño completo (suelo y paredes hasta techo) y cocina (frente de cocina, normalmente entre encimera y muebles altos, a veces todo el perímetro).
Esta fase depende mucho del formato. Azulejo pequeño 20×20 lleva el doble de tiempo que gran formato 60×120. Una buena empresa te orienta a gran formato cuando es viable porque ahorra mano de obra y mejora el resultado final.
Semana 7: Pavimento
Se coloca el suelo en toda la vivienda. Según el material:
- Tarima flotante o vinílico SPC: 2-3 días para 80 m². Es lo más rápido.
- Gres porcelánico: 4-5 días incluyendo secado y rejuntado.
- Microcemento: 5-8 días (varias capas con secado intermedio).
- Parquet macizo o tarima pegada: 7-10 días incluyendo lijado y barniz.
Semanas 8-9: Pintura y carpintería
- Pintura: imprimación, plastecido de imperfecciones, lijado y dos manos en techos, paredes y rodapiés. En 80 m² son 5-7 días de trabajo de un equipo de 2 pintores.
- Carpintería interior: montaje de puertas, rodapiés y armarios empotrados. 3-4 días.
Semanas 10-11: Mobiliario de cocina y baño
La fase más visible y vistosa. Llegan los muebles fabricados a medida.
- Montaje del mueble bajo de cocina, muebles altos, columnas y electrodomésticos integrados.
- Toma de medidas final para encimera (si es porcelánica gran formato o piedra natural) y fabricación. La encimera tarda 2-3 semanas desde que se toma medidas hasta que se instala, así que esta gestión la programamos en la semana 8 o 9 para que llegue justo a tiempo.
- Montaje del mueble de baño, sanitarios, grifería y mampara.
- Iluminación final: plafones, apliques, tiras LED.
Semana 12: Limpieza, repasos y entrega
Limpieza final profesional. Lista de repasos: cualquier silicona mal sellada, una bisagra que no cierra bien, un enchufe mal alineado. Pruebas de instalaciones (agua, electricidad, climatización). Entrega de llaves y documentación: garantías de electrodomésticos, certificados de instalación eléctrica, manual de mantenimiento de materiales (cómo limpiar la encimera, cómo cuidar el suelo).
Lo que alarga (o acorta) los plazos
Factores que alargan
- Tomar decisiones tarde: si llegas a la semana 5 sin haber elegido azulejo, encimera o suelo, todo se para. Las decisiones de materiales deben estar cerradas el día de inicio de obra.
- Materiales con plazo de entrega largo: encimeras de mármol o granito (3-4 semanas), ventanas a medida en aluminio (4-6 semanas), parquet de origen italiano o francés (6-8 semanas).
- Cambios sobre la marcha: cada modificación durante la obra (cambiar de sitio un enchufe, mover una pared) implica replantear, deshacer trabajo o esperar a un gremio que ya había acabado.
- Imprevistos estructurales: cuando se levantan suelos en pisos antiguos a veces aparece humedad, forjado de mala calidad o instalación común muy degradada. Resolverlo bien puede sumar 1-2 semanas.
- Comunidad de propietarios conflictiva: si los vecinos retiran la autorización para bajante de escombros o cambian las horas permitidas de obra, hay que reprogramar el trabajo. Es más raro pero pasa.
- Periodo navideño o vacacional: el cierre de fabricantes en agosto y a finales de diciembre afecta a entregas. En Zaragoza muchos talleres de carpintería y marmolería cierran 2-3 semanas en agosto.
Factores que acortan
- Buen diseño cerrado antes de empezar: si todos los planos, mediciones y materiales están definidos en proyecto, la obra avanza sola.
- Pisos modernos con instalaciones recientes: si la electricidad y fontanería tienen menos de 15 años, podemos reaprovechar parte y reducir 1 semana entera.
- Sin cambio de distribución: una reforma sin tirar tabiques es entre 10 y 15 días más rápida que una con redistribución.
- Equipo propio bien coordinado: si el contratista trabaja con sus propios albañiles, fontaneros y electricistas en plantilla (no subcontratas externas con agenda compartida), la coordinación es mucho más fluida.
Cronograma según tipo de reforma
- Solo baño (sin tocar resto): 2-3 semanas.
- Solo cocina (sin tocar resto): 3-5 semanas.
- Reforma parcial (cocina + baño + pintura): 5-7 semanas.
- Reforma integral piso 60-80 m²: 8-12 semanas.
- Reforma integral piso 90-120 m²: 10-14 semanas.
- Reforma integral piso grande (130 m²+) con redistribución: 14-20 semanas.
- Conversión de lonja a vivienda o cambio de uso: 16-24 semanas.
Qué exigir en el contrato sobre plazos
El contrato debe recoger plazo de ejecución, fecha de inicio y fecha de entrega. Es razonable que incluya una cláusula de penalización por retraso imputable al contratista (típicamente 30-50 €/día a partir del 10º día de retraso) y, en simétrico, una cláusula de penalización al cliente por retraso en pagos o en toma de decisiones.
Exige también un cronograma escrito por fases con hitos claros. Cada lunes deberías recibir un parte de avance o tener una reunión rápida en obra. Lo que no se mide, no se cumple.
El plazo que prometemos en Kova
En Kova Reformas trabajamos con plazo cerrado en contrato. Si la reforma es integral de un piso de 70-90 m² te entregamos en 10-12 semanas, contando desde el día que arrancamos demolición. Si la obra es de un baño completo, en 2 semanas y media. Cocina nueva en 4 semanas. Lo cumplimos porque tenemos equipo propio, calendarios bloqueados y los materiales pedidos antes de empezar.
Si tienes una reforma en mente y quieres un plazo realista para tu caso, pídenos presupuesto o llámanos al 644 805 935. Te decimos en visita previa qué tiempo necesitamos y nos comprometemos por contrato.